서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온(구 둔촌주공)이 2025년 7월 무순위
청약을 실시합니다. 이번 청약은 최대 15억원의 시세차익이 예상되는 '로또
청약'으로 불리며, 전국 무주택자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
올림픽파크포레온은 한국 최대 규모의 재건축 단지로, 총 12,032세대 중 단
4세대만이 무순위 청약으로 공급됩니다. 2022년 최초 분양 당시와 동일한 가격으로
공급되어 현재 시세와 비교했을 때 엄청난 시세차익이 기대됩니다.
무순위 청약 기본 정보
올림픽파크포레온 무순위 청약은 7월 10일부터 11일까지 단 이틀간 진행됩니다.
한국부동산원 청약홈을 통해 온라인 신청이 가능하며, 청약통장 없이도 신청할 수
있습니다. 당첨자 발표는 7월 15일에 이루어지며, 계약일은 7월 21일로 예정되어
있습니다.
주요 일정
-
모집공고일: 2025년 7월 4일
-
청약접수: 2025년 7월 10일~11일
-
당첨자 발표: 2025년 7월 15일
-
계약일: 2025년 7월 21일
-
입주예정일: 2025년 10월 21일
공급 물량 및 분양가
이번 무순위 청약으로 공급되는 총 물량은 4세대입니다. 전용면적별 분양가는
2022년 최초 분양 당시와 동일한 수준으로 책정되었습니다.
공급 세대 및 분양가
-
전용 39㎡ 1세대: 6억 9,440만원 (308동 510호)
-
전용 59㎡ 1세대: 10억 5,190만원 (105동 2203호)
-
전용 84㎡ 2세대: 12억 3,600만원 (405동 201호), 12억 9,330만원 (316동
1504호)
발코니 확장비 및 유상옵션은 별도 부과되며, 39㎡ 381만원, 59㎡ 2,608만원, 84㎡
1,434만원입니다.
엄청난 시세차익 기대
올림픽파크포레온의 최근 거래가격을 살펴보면 시세차익의 규모를 짐작할 수
있습니다. 2025년 6월 전용 84㎡가 28억 5,000만원에 거래되었으며, 59㎡도
22억원을 돌파했습니다.
분양가와 비교하면 84㎡의 경우 약 15억~16억원, 59㎡의 경우 10억원 이상의
시세차익이 발생합니다. 이는 단순히 당첨만 되어도 10억원 이상의 수익을 얻을 수
있다는 의미로, '로또 청약'이라는 별명이 붙은 이유입니다.
강화된 청약 자격 요건
2025년 6월 주택공급 규칙 개정으로 무순위 청약 자격이 대폭 강화되었습니다.
기존에는 주택 소유 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있었지만, 이제는
무주택자만 신청 가능합니다.
핵심 자격 요건
-
무주택 세대구성원: 신청자와 세대구성원 전원이 무주택이어야 함
-
서울 거주자: 2025년 7월 4일 기준 서울특별시 주민등록 필수
-
만 19세 이상: 청약통장 불필요하지만 성인만 신청 가능
-
외국인 제외: 주민등록법상 세대원만 신청 가능
강동구청장이 거주지 요건을 '서울시'로 한정하여, 서울 거주 무주택자만 신청할 수
있게 되었습니다. 이는 실수요자 중심의 청약 기회 제공이라는 정부 정책 방향이
반영된 것으로 해석됩니다.
대출 규제와 현금 준비의 중요성
6월 27일부터 시행된 대출 규제로 인해 청약 문턱이 높아졌습니다. 잔금 대출은
최대 6억원까지만 가능하며, 대출 시 6개월 내 전입 신고 의무도 적용됩니다.
계약 조건
-
계약금: 분양가의 10% (최소 6억~13억원)
-
잔금: 2025년 10월 21일 일시납 (분양가의 90%)
-
대출 한도: 최대 6억원
-
실거주 의무: 2년 (최초 입주일로부터 3년 유예)
특히 '소유권 이전 조건부 전세대출'이 금지되어, 전세보증금으로 잔금을 치르려면
현금으로 전세금을 낼 수 있는 세입자를 구해야 하는 상황입니다. 이로 인해
실질적으로 현금 보유 무주택자만 청약이 가능한 구조가 되었습니다.
예상 경쟁률과 당첨 전략
아파트 플랫폼 호갱노노에 따르면, 2분기 기준 가장 많이 조회된 아파트가
올림픽파크포레온(13만 5,670명)이었습니다. 무순위 청약 자격이 무주택자로 한정된
후 첫 무순위 청약 단지가 될 것이라는 기대감에 실수요자 관심이 쏠린 것으로
분석됩니다.
한국부동산원 관계자는 "청약 신청이 몰릴 것을 예상해 접수일을 이틀로 나눠
잡았다"고 밝혔습니다. 업계에서는 30만명 이상이 몰릴 것으로 예상한다고 전망하고
있습니다.
신청 방법 및 필요 서류
청약 신청은 한국부동산원 청약홈을 통해 온라인으로 진행됩니다. 청약통장 가입
여부와 관계없이 신청할 수 있으며, 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
필요 서류
-
주민등록등본 및 초본
-
건강보험자격득실확인서
-
요양급여내역서
-
신분증 정보
모집공고문은 2025년 7월 4일 청약홈에서 확인할 수 있으며, 자세한 사항은
분양사무실로 문의하면 됩니다.
투자 가치와 향후 전망
올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 대단지 아파트로, 지하 3층~지상
35층, 총 85개 동으로 구성되어 있습니다. 올림픽공원과 인접한 뛰어난 입지 조건과
함께 대규모 재건축으로 인한 최신 시설을 갖추고 있어 향후 자산가치 상승이
기대됩니다.
재당첨 및 전매 제한은 없으나 실거주 의무 2년은 반드시 이행해야 합니다. 최초
입주 가능일인 2024년 11월 27일부터 3년간 유예되므로, 실질적인 거주 의무는
2027년부터 시작됩니다.
올림픽파크포레온 무순위 청약은 서울 무주택자에게 주어진 절호의 기회입니다.
하지만 강화된 자격 요건과 대출 규제로 인해 충분한 현금 준비가 필수적입니다.
청약을 고려하는 분들은 7월 4일 공고문을 반드시 확인하고, 은행에서 대출 가능
여부를 미리 상담받으시기 바랍니다.
-
올림픽파크포레온 무순위 청약이 7월 10일~11일 진행됩니다
-
총 4세대 공급으로 최대 15억원의 시세차익이 예상됩니다
-
서울 거주 무주택자만 신청 가능하며, 청약통장은 불필요합니다
-
계약금 10%와 잔금 90%를 현금으로 준비해야 합니다
-
대출 한도는 최대 6억원으로 제한되어 현금 보유자에게 유리합니다
-
실거주 의무 2년이 적용되지만 3년간 유예됩니다
#올림픽파크포레온 #무순위청약 #로또청약 #시세차익 #서울아파트 #둔촌주공
#무주택자 #부동산투자 #아파트분양 #청약정보 #강동구아파트
#재건축아파트
