6.27 대책 이후 갭투자 완전 차단? 새로운 투자 전략과 핵심 위험관리 방법 공개
2025년 6월 27일, 정부가 발표한 '가계부채 관리 강화 방안'이 부동산 투자 시장을 완전히 뒤바꿔놓았습니다. 특히 갭투자로 큰 수익을 올렸던 투자자들에게는 청천벽력 같은 소식이었죠. 하지만 규제가 있는 곳에는 항상 새로운 기회가 숨어있습니다. 오늘은 6.27 대책 이후 달라진 갭투자 환경과 실제 적용 가능한 전략, 그리고 반드시 알아야 할 위험관리 방법을 속속들이 파헤쳐보겠습니다. 6.27 대책의 핵심, 갭투자는 정말 끝났나? 갭투자 87% 급감의 충격적 현실 6.27 대책 시행 후 갭투자 시장은 말 그대로 얼어붙었습니다. 2025년 7월 갭투자로 의심되는 거래가 179건으로 집계되었는데, 이는 대책 시행 전인 6월의 1,369건과 비교하면 무려 86.9%나 감소한 수치입니다. 이러한 급격한 변화는 단순한 일시적 현상이 아닌, 구조적 변화를 의미합니다. 대출 한도 6억원 제한의 파급효과 수도권과 규제지역에서 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서, 기존 갭투자 전략이 사실상 불가능해졌습니다. 과거에는 10억원 아파트를 전세 7억원으로 끼고 구매할 수 있었지만, 이제는 대출 한도 때문에 자기자본 부담이 크게 늘어났습니다. 실제로 서울 아파트의 중위 거래가격이 10억 9천만원에서 8억 7천만원으로 급락한 것도 이러한 규제 효과를 보여주는 대표적 사례입니다. 조건부 전세대출 전면 금지의 의미 가장 강력한 규제는 바로 '소유권 이전 조건부 전세대출' 전면 금지입니다. 이전에는 매수 계약과 동시에 전세대출을 받아 잔금을 치를 수 있었지만, 이제는 완전히 불가능해졌습니다. 임대인과 집주인이 다르면 전세대출 자체가 불가능해진 것이죠. 이로 인해 신축 오피스텔과 도시형생활주택에서 성행했던 '전세 끼워팔기' 방식이 원천 차단되었습니다. 6.27 대책 이후 새...
