잠실역 직통연결의 꿈의 아파트, 잠실 르엘이 드디어 베일을 벗었습니다. 송파구 신천동에 위치한 이 프리미엄
단지는 2025년 하반기 부동산 시장의 가장 뜨거운 화제로 떠오르고 있습니다.
롯데건설의 최고급 브랜드 '르엘'이 적용된 이 단지는 총 1,865세대 규모의 대단지로, 그 중 단 216세대만이 일반분양으로 공급됩니다.
🏗️ 잠실 르엘 기본 개요
잠실 르엘은 서울특별시 송파구 신천동에 위치한 미성크로바아파트 재건축 단지입니다. 지하
3층에서 지상 35층까지 총 13개동으로 구성되어 있으며, 롯데건설이 시공을
담당하고 있습니다.
이 단지의 가장 큰 특징은 잠실역과의 지하통로 직접 연결입니다. 2호선과 8호선이 만나는 잠실역에서 도보로 바로 접근이 가능하며,
롯데월드몰과 백화점까지 실내 연결로 이어져 완벽한 도심형 복합 생활권을
구축하고 있습니다.
단지 규모는 용적률 299.94%에 건폐율 16%로 설계되어 있으며, 주차대수는
2,852대로 세대당 약 1.52대의 주차공간을 확보하고 있습니다.
💰 분양가 및 세대 구성
확정된 분양가 정보
2025년 8월 확정된 잠실 르엘의 분양가는 3.3㎡당 6,104만원입니다. 이는 송파구 분양가 역대 최고 수준이지만, 주변 시세 대비로는 상당히
경쟁력 있는 가격으로 평가받고 있습니다.
세대별 예상 분양가를 살펴보면:
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전용 45㎡: 약 12억원대
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전용 51㎡: 약 13-14억원대
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전용 59㎡: 약 15억원대
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전용 74㎡: 약 18억원대
특히 전용 74㎡의 경우 약 18억원 안팎으로 책정되어, 인근 잠실래미안아이파크
전용 74㎡ 분양권이 28억8,200만원에 거래되고 있는 것과 비교하면 약 10억원가량의 시세차익이 예상됩니다.
세대 구성 및 타입
잠실 르엘은 다양한 평형대로 구성되어 있어 수요자의 선택폭이 넓습니다:
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45㎡: 112세대
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51㎡: 172세대
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59㎡: 388세대
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74㎡: 317세대
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84㎡: 587세대
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95㎡: 96세대
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106㎡: 148세대
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125㎡: 6세대
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136㎡: 7세대
일반분양 물량은 총 216세대로, 전체 1,865세대 중 극히 일부만이 시중에
공급됩니다. 이는 청약 경쟁률을 더욱 치열하게 만드는 요인이 되고 있습니다.
🚇 교통 및 입지 분석
초역세권의 프리미엄
잠실 르엘의 가장 큰 장점은 잠실역 초역세권이라는 점입니다. 지하철 2호선과 8호선이 교차하는 잠실역과 지하통로로 직접
연결되어 있어, 날씨에 관계없이 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.
또한 2호선 잠실나루역과 8호선 몽촌토성역도 도보 7-8분 거리에
위치하여 트리플 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다.
주변 인프라 및 편의시설
단지 주변으로는 다양한 편의시설들이 밀집되어 있습니다:
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쇼핑: 롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점 실내 연결
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공원: 석촌호수, 올림픽공원, 한강공원, 성내천 산책로
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관공서: 송파구청 인근
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교육: 초·중·고등학교 도보 통학 가능 거리
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의료: 대형 병원들 접근성 우수
특히 롯데월드타워가 바로 인근에 위치해 있어, 단지 내 32층 스카이브릿지에서
롯데월드타워의 전망을 감상할 수 있다는 것도 큰 매력 포인트입니다.
🌟 특화 설계 및 차별화 요소
송파구 최초 스카이브릿지
잠실 르엘의 가장 눈에 띄는 특징은 송파구 최초로 도입되는 스카이브릿지입니다. 32층 높이에 설치되는 이 스카이브릿지는 105동과 106동을 연결하며, 길이
28m, 폭 3.6m, 높이 8m 규모입니다.
스카이브릿지는 단순한 연결통로를 넘어서 단지 고급화의 상징으로 작용하며, 롯데월드타워 조망이 가능한 프리미엄 공간으로 활용될
예정입니다.
프리미엄 커뮤니티시설
단지 내에는 다양한 커뮤니티시설이 조성됩니다:
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스카이라운지: 고층부 전망 휴게공간
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피트니스시설: 최신 운동기구 완비
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GX룸 및 사우나: 건강관리 시설
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골프장 및 수영장: 레저시설
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게스트하우스: 방문객 숙박시설
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L-다이닝: 프리미엄 식음료 공간
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도서관 및 독서실: 학습공간
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어린이집: 육아지원시설
📅 청약 일정 및 자격 요건
청약 일정
잠실 르엘의 청약 일정은 다음과 같습니다:
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모집공고: 2025년 8월 14일
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특별공급: 2025년 8월 25일
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1순위 청약: 2025년 8월 26일
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당첨자 발표: 추후 공지
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계약: 추후 공지
청약 자격 요건
일반분양 청약을 위한 기본 자격 요건은 다음과 같습니다:
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연령: 만 19세 이상 세대주
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거주지: 서울 및 수도권 거주자
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주택소유: 무주택자 또는 1주택 소유자 (기존 주택 처분 조건)
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청약통장: 가입 기간 24개월 이상
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당첨이력: 과거 5년 내 청약 당첨 이력 없음
대출 및 자금 조달
6·27 부동산 대책 이후 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한됨에 따라, 잠실 르엘
청약을 위해서는 현금 12억원 이상이 필요할 것으로 분석됩니다. 분양가 상한제가 적용되어 전매제한 3년, 재당첨
제한 5년 등의 규제도 적용됩니다.
🔮 투자 전망 및 시장 분석
시세차익 전망
잠실 르엘은 분양가 대비 주변 시세와의 격차가 상당하여 **'로또 청약'**으로
평가받고 있습니다. 주변 단지들의 거래 사례를 보면:
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잠실래미안아이파크 74㎡: 28억8,200만원 (2025년 5월)
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잠실 파크리오 59㎡: 25억원 (2025년 7월)
이와 비교할 때 잠실 르엘은 7억~10억원 가량의 시세차익이 기대되는 상황입니다.
입주권 거래 현황
현재 잠실 르엘의 입주권은 평당 1억원 선에서 거래되고 있어, 이미 상당한 프리미엄이 형성된 상태입니다. 이는 단지에
대한 시장의 높은 기대와 희소성을 반영하는 지표로 해석됩니다.
🏆 경쟁 단지 대비 우위 요소
브랜드 파워
롯데건설의 최고급 주거 브랜드인 **'르엘(LE-EL)'**이 적용된 단지로, 브랜드
가치와 시공품질에 대한 신뢰도가 높습니다. 르엘 브랜드는 롯데건설이 프리미엄
고급 주거를 위해 특별히 론칭한 브랜드로, 차별화된 설계와 마감재를 특징으로
합니다.
입지의 희소성
잠실역 직통 연결이라는 입지적 장점은 향후에도 재현하기 어려운 희소한 조건입니다. 특히 강남권
내에서 이 정도 규모의 신규 분양이 나오는 것 자체가 드문 일이어서, 공급 희소성
측면에서도 큰 메리트를 가지고 있습니다.
📋 청약 준비 체크리스트
필수 준비사항
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청약통장 가입기간 확인 (24개월 이상 필요)
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무주택 여부 확인 또는 기존 주택 처분 계획 수립
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자금 조달 계획 (현금 12억원 이상 확보)
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소득 및 자산 증빙서류 준비
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청약 당첨 이력 확인 (5년 내 당첨 시 제한)
주의사항
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분양가 상한제 적용으로 전매제한 3년
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재당첨 제한 5년 적용
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규제지역으로 중도금 대출 불가능성 높음
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높은 경쟁률 예상으로 철저한 준비 필요
잠실 르엘은 입지, 브랜드, 설계, 희소성 등 모든 면에서 프리미엄을 갖춘 단지입니다. 특히 잠실역 직통 연결과
송파구 최초 스카이브릿지 등 차별화된 특징들이 향후 자산가치 상승에 긍정적으로
작용할 것으로 전망됩니다. 다만 높은 분양가와 까다로운 대출 조건, 치열한 청약
경쟁률 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 2025년 하반기 부동산
시장의 최대 이슈가 될 잠실 르엘, 철저한 준비를 통해 기회를 잡아보시기
바랍니다.
📝 핵심 정보 요약
Q: 잠실 르엘 기본 정보는?
A: 서울 송파구 신천동, 지상 35층 13개동, 총 1,865세대, 롯데건설 시공
Q: 일반분양 규모는?
A: 전체 1,865세대 중 216세대만 일반분양
Q: 분양가는 얼마?
A: 3.3㎡당 6,104만원, 74㎡ 기준 약 18억원
Q: 청약 일정은?
A: 8월 14일 공고, 8월 25일 특별공급, 8월 26일 1순위
Q: 특별한 특징은?
A: 잠실역 지하통로 직통, 송파구 최초 스카이브릿지
Q: 예상 시세차익은?
A: 주변 시세 대비 7억~10억원 차익 예상
Q: 청약 자격은?
A: 만 19세 이상, 청약통장 24개월, 5년 내 당첨 이력 없어야 함
Q: 필요 자금은?
A: 대출 제한으로 현금 12억원 이상 필요
